Comment placer son argent en SCPI ?

Les Sociétés Immobilières de Placement Immobilier peuvent aider les investisseurs à avoir des compléments de revenus ou encore à préparer leurs vieux jours, mais aussi pour alléger leur charge fiscale. Cela dépend de comment ils vont placer leur capital.

En SCPI de rendement

Parmi les trois grands types de SCPI, celle de rendement est celle qui permet d’acquérir des parts sur des actifs du type « immobilier professionnel ». C’est en quelque sorte l’offre de base qui attire le plus d’investisseurs. Avec le capital recueilli, des sociétés de gestion vont pouvoir constituer des parcs immobiliers et les exploiter pour en tirer des loyers. L’épargnant recevra ainsi des bénéfices en fonction du montant qu’il a injecté. En savoir plus à travers ce lien.

En SCPI de plus-value

Il est aussi possible de miser son argent sur les SCPI de plus-value ou SCPI de valorisation au contraire des SCPI de rendement, il ne faut pas s’attendre à recevoir des revenus régulièrement. Le but est d’acheter des parts qui prendront de la valeur au fil du temps et de revendre après. De cette manière, il sera possible d’obtenir une importante somme de liquidité à l’issue de l’investissement. C’est avec les SCPI de plus-value aussi que s’applique le principe de démembrement pour réaliser encore plus d’économies (d’impôts et sur le prix des parts).

En SCPI fiscale

De leur côté, les SCPI fiscales sont le type qui permet d’acquérir un patrimoine tout en profitant d’avantages fiscaux. Il existe en effet des mesures de défiscalisation établie par l’État dans le cadre d’investissement immobilier. Et il est possible de les allier avec le principe de SCPI. En effet, un investisseur peut profiter des parts soumises à la fiscalité des lois Malraux, Pinel ou encore sous le dispositif de déficit foncier.

Libre à l’investisseur alors de choisir entre ces trois types de SCPI. Le choix devrait se faire en fonction des objectifs de ce dernier. En tout cas, il y a de nombreux avantages à la clé.

Le placement en assurance-vie : quel contrat choisir ?

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L’assurance-vie est un produit d’épargne proposant de multiples atouts ; elle fait d’ailleurs partie des placements les plus souscrits Français, notamment pour la flexibilité en termes de condition de sortie. Cela que ce soit pour épargner sur le court, le moyen ou le long terme, voire jusqu’à la retraite. L’assurance-vie se décline en différentes versions, et il est intéressant de bien les (parts de SICAV, des FCP actions, obligations ou monétaires, ou encore des produits dérivés de l’immobilier tels que les SCPI et les OPCI, de même que les SCI. Le marché de ces actifs est plus volatil, générant ainsi des risques de perte en capital pour l’épargnant. Cependant, leur rendement est nettement plus élevé que ceux des fonds en euros. Les assureurs proposent généralement des contrats multisupports permettant à l’épargnant de choisir lui-même le niveau de sécurité de son assurance-vie : niveau prudent, équilibré ou dynamique.

 

Les types de contrat selon les garanties

En ce qui concerne les types de contrat selon les garanties, on distingue l’assurance-vie « en cas de vie », « en cas de décès » et « mixte ».

  • Si l’épargnant est toujours en vie au terme du contrat, il bénéficie des rentes viagères ou du capital fructifié : c’est l’assurance-vie « en cas de vie »
  • Un bénéficiaire préalablement désigné par l’épargnant profite de l’épargne capitalisée qui a été constituée par ce dernier. C’est ce bénéficiaire qui reçoit alors le capital constitué au décès de l’épargnant souscripteur : c’est l’assurance-vie en « cas de décès »
  • Quant au contrat « mixte », il combine les avantages des deux autres cités plus haut

Le choix de l’un ou l’autre de cette catégorie de contrat par rapport aux garanties dépend donc des objectifs patrimoniaux du souscripteur, et il convient de bien savoir les analyser afin de tirer profit des meilleures solutions à terme.

 

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